海南大学实验室装修改造须知
（第一版）
为更好服务实验团队开展实验室装修改造工作，经处务会研究，特制定本须知。内容主要包括实验室改造过程中的常见需求及问题，具体如下：
一、关于设计院的选择
设计院应在其资质等级许可范围内承揽建设工程设计业务。常见的设计资质有：工程设计综合资质甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质甲级、乙级。
需注意事项：实验团队应将装修内容告知设计院，要求其提供有效期内的营业执照和设计资质证书，设计资质及可承担范围如下：
设计资质等级 | 承担范围 |
建筑装饰工程设计专项丙级（根据建市〔2007〕85号）、建筑装饰工程通用专业乙级（根据建市〔2020〕94 号） | 可以承担单项合同额300万元以下的建筑工程项目的装饰装修设计。 |
建筑智能化工程设计专项乙级（根据建市〔2007〕85号）、建筑智能化工程通用专业乙级（根据建市〔2020〕94 号） | 可承担中型（单项合同额1000万元）以下规模的建筑智能化系统专项设计 |
消防设施工程设计专项乙级（根据建市〔2007〕85号）或消防设施工程通用专业乙级（根据建市〔2020〕94 号），两者同一资质。 | 可承担建筑规模为中型以下的工业与民用建筑的消防设施工程专项设计。 注：2.中型：2万平方米<单项工程建筑面积<4万平方米，且设有火灾自动报警系统、自动灭火系统和防烟排烟系统。 |
注：根据项目实际情况选择设计资质等级，但涉及消防改动的必须具备消防设施专项工程设计乙级及以上资质。 |
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二、关于设计要求
设计院应根据楼宇原始设计参数开展设计，不得超出楼宇设计限值。例如，协同创新中心实验室结构荷载为3.5KN/平方米。此外，楼宇公共空间可能涉及消防疏散距离要求，非特殊情况不得占用。
三、是否需要办理施工图图审
第一，判断是否属于特殊建设工程，特殊建设工程需要进行消防设计审查，因此必须进行施工图纸审查。特殊建设工程如下：
（四）总建筑面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；
第二，如不属于特殊建设工程，则判断是否属于免于审查的两种情况之一：一是（新建）建筑工程项目建筑面积在1000平方米以下(含)且不超过五层的房屋建筑工程。二是既有建筑内部装饰装修项目，且已取得不动产登记。
需注意事项：
两个条件均需满足的可以免于施工图纸审查。一是建筑面积小于2500平方米的实验室、教室等不属于特殊建设工程；二是既有建筑的内部装修且有不动产证的或者（新建）建筑面积在1000平方米以下（含）且不超过五层的房屋建筑工程。
四、是否需要办理施工许可证
符合以下条件之一的建筑工程项目，可以不办理施工许可，但应符合有关规划要求：
（1）建筑工程投资额在50万元以下（含）。
（2）建筑面积在400平方米以下（含）且高度不超过三层的房屋建筑工程。（新建和二次装修项目均适用）。
不属于上述范围的，需要办理施工许可证。在办理施工许可证之前需要做施工图纸审查的，在图审系统上审批；免于图审的，在图审系统上备案后才能办理施工许可证。
五、关于施工图纸审查与施工许可证的关系
需要办理施工图纸审查的项目，一定需要办理施工许可证；免于施工图纸审查的，视情况判断是否需要办理施工许可证。
六、关于施工过程管理
实验室团队应选择具备相应施工资质的公司，同时做好施工过程管理，可以聘请有资质的监理公司协助监督，也可自行管理。
施工资质等级 | 承担范围 |
建筑装修装饰工程专业承包二级（根据建市〔2014〕159号）、建筑装修装饰工程专业承包乙级（根据建市〔2020〕94 号），两者为同一资质，只是名称不同。 | 可承担单项合同额2000万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。 注：1.与装修工程直接配套的其他工程是指在不改变主体结构的前提下的水、暖、电及非承重墙的改造。 |
消防设施工程专业承包二级（根据建市〔2014〕159号）、消防设施工程专业承包乙级（根据建市〔2020〕94 号），两者为同一资质，只是名称不同。 | 可承担单体建筑面积5万平方米以下的下列消防设施工程的施工： （1）一类高层民用建筑以外的民用建筑； （2）火灾危险性丙类以下的厂房、仓库、储罐、堆场。 |
建筑机电安装工程专业承包二级（根据建市〔2014〕159号）、建筑机电安装工程专业承包乙级（根据建市〔2020〕94 号），两者为同一资质，只是名称不同。 | 可承担单项合同额1000万元以下的各类建筑工程项目的设备、线路、管道的安装，非标准钢结构件的制作、安装。 |
电子与智能化工程专业承包二级（根据建市〔2014〕159号）、建筑机电工程专业承包乙级（根据建市〔2020〕94 号），两者为同一资质，只是名称不同。 | 可承担单项合同额2500万元以下的电子工业制造设备安装工程和电子工业环境工程、单项合同额1500万元以下的电子系统工程和建筑智能化工程施工。 注： 1.电子工业制造设备安装工程指：电子整机产品、电子基础产品、电子材料及其他电子产品制造设备的安装工程。 2.电子工业环境工程指：电子整机产品、电子基础产品、电子材料及其他电子产品制造所需配备的洁净、防微振、微波暗室、电磁兼容、防静电、纯水系统、废水废气处理系统、大宗气体纯化系统、特种气体系统、化学品配送系统等工程。 3.电子系统工程指：雷达、导航及天线系统工程；计算机网络工程；信息综合业务网络工程；监控系统工程；自动化控制系统；安全技术防范系统；智能化系统工程，应急指挥系统；射频识别应用系统；智能卡系统：收费系统；电子声像工程；数据中心、电子机房工程；其他电子系统工程。 4.建筑智能化工程指：智能化集成系统及信息化应用系统；建筑设备管理系统；安全技术防范系统；智能卡应用系统；通讯系统；卫星接收及有线电视系统；停车场管理系统；综合布线系统；计算机网络系统；广播系统；会议系统；信息导引及发布系统；智能小区管理系统；视频会议系统；大屏幕显示系统；智能灯光、音响控制及舞合设施系统；火灾报警系统；机房工程等相关系统。 |
七、竣工验收
无需办理施工许可证的项目，由学校内部自行负责验收。项目参与验收各方包括：施工单位、设计单位、监理单位（如有）、项目单位、总务后勤处、保卫处、信息化服务中心、基建处等。
办理施工许可证的项目，需邀请校外单位参与验收。除施工单位、设计单位、监理单位、项目单位等参建各方外，还需邀请海口市质监部门参与验收。
八、消防备案
除特殊建设工程情形以外的其他建设工程项目，均应办理消防备案。消防备案可以和竣工验收同时办理，由海口市相关审批部门负责，海甸校区归属海口市美兰区审批局管理。
注：58号令没有规定备案项目的大小，所以可以理解为不属于特殊建设工程情形的都要备案，哪怕30平方米的项目，只要涉及装修、消防安全改造，都要报消防备案。
如有任何疑问或需求，欢迎与我们联系，上述内容会根据各位老师需求及政策法规变化而不断调整。
基建处
2025年11月7日
