关于校西教工住宅小区建设有关问题的说明

2009年9月1日,海南大学桥西教工住宅小区集资户代表向学校提交了《关于“集资户”对海南大学桥西集资房价格等相关问题的意见和建议》,现就集资户提出的几个主要问题说明如下：

一、代建费2548元/㎡的构成。

1、2548元/㎡包含1850元/㎡的单体建安费，350元/㎡的基础设施及公建分摊，110元/㎡的不可预见费，40元/㎡的财务费用，132元/㎡的设计及勘察等相关费用、66元/㎡的代建管理费，具体组成明细见附件1。

2、由于施工图纸尚未完成，以上公布的造价组成明细是根据报建方案图以综合经济指标测算出来的，与实际施工图纸可能会存在误差，但总指标不变。

3、2548元/㎡的报价中已扣除了政府减免的费用。

4、由于2548元/㎡是2009年6月份测算的，考虑到建设过程中材料有可能会发生变化，因此，在谈判中双方约定，另外准备50元/㎡的预留风险金，只有钢材在4000元/T的测算基础上涨幅超过10%以后，超过10%的部分价差由50元/㎡中支出，当50元/㎡支付完毕后，所有涨价费用均由代建方承担。同理，当钢材的跌幅超过10%后，其超过10%的部分价差由2548元/㎡中扣除。

5、以上建设费及风险金合计2598元/㎡为集资户集资建房的上限平均单价。即不管材料如何上涨，集资户所出的购房均价不会超过2598元/㎡（未考虑个人由于楼层层差造成的单价增减）。

6、根据报建方案图，车库建设在楼房与楼房之间的空地上，为半地下车库，其建设费用与集资房建设费用不重复。如因设计进行方案优化，可将部分车库设在楼房地下室，则将从车库建设费用中扣除重复部分费用。

7、车库单价根据实际结算计算，估算在6（万元/位）至8（万元/ 位）之间，具体价钱待施工图完成后方可确定，最高限价不超过8万元/个。

8、与《海南日报》2008年4月2日发布的《海口市2008年度经济适用房指导价格》相比较，我校桥西教工住宅小区集资房价位与之并不矛盾。理由如下：（一）经济适用房主要用于解决住房困难户，建设用地以划拨方式供应，土地成本较低，在海口市政府发布的经济适用房指导价格构成中土地成本所占比例非常小；（二）海口市公布的指导价是以三级地段为基准，而桥西教工住宅小区属一级地段，应在指导价格的基础上乘以1.1的系数；（三）根据省政府要求和学校规划，计划将本项目建成精品小区，小区环境和配套设施标准适当提高，提高了建设成本。

二、关于车库与住房捆绑销售的问题

1、根据海口市规划局批准的桥西小区规划设计条件，每120平方米建筑面积需配备1个车库，我校集资房平均面积已超过120平方米，因此，车库和集资房是一个整体，否则，将无法办理报建及验收手续，该集资房也无法建设。

2、桥西教工住宅小区是集资房，2598元/㎡的上限单价中不含有房产开发利润，代建方不存在开发建设车库的义务，因此，车库与住房必须捆绑销售，这是每个集资户责任。 附件:桥西教工住宅小区造成组成 2006年9月4日

//www.hainanu.edu.cn桥西教工住宅小区造价组成

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